交房未入住 不交物業(yè)管理費可以嗎？
空置房應不應該繳納物業(yè)費一直是個老生常談的問題，許多業(yè)主持有這兩種觀點：“我一天也沒住，憑什么讓我交全額管理費”、“雖然開發(fā)商早交房了，但我又沒有去領鑰匙，為什么收我物業(yè)管理費”，總結起來就是：我沒有享受到物業(yè)服務，就不應該交納服務費。那么，業(yè)主不住，物業(yè)費就可以不交或者少交嗎？
目前物業(yè)管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務。
雖然房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務。從這個意義上講，物業(yè)公司服務的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務。
所以，業(yè)主在購買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業(yè)費，這一點不容置疑。除此之外，一些業(yè)主對物業(yè)費的理解也還存在很多誤區(qū)，以后要多多注意，不要隨意拒交物業(yè)費。
誤區(qū)1：對物業(yè)服務不滿意不交物業(yè)費
正解：如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質量問題，應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費出現(xiàn)糾紛，可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決，進入司法程序后由法庭裁決。
誤區(qū)2：業(yè)主跟風你不交我也不交
正解：不交物業(yè)費對其他業(yè)主具有相當?shù)恼T惑力，能不交納物業(yè)費可能被跟風的業(yè)主認為是一種可以取巧的機會。對欠費業(yè)主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過不交物業(yè)費來滿足自己的利益時，也會積極跟風。在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費的業(yè)主。其實，業(yè)主個人不交費，自己的房產(chǎn)得不到有效維護，損失的是自己的利益。不交費，均會被物業(yè)公司告上法庭。
誤區(qū)3：財產(chǎn)遭損害可拒交物業(yè)費
正解：鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同時，一般均會排除對業(yè)主財產(chǎn)安全予以保障的約定義務，所以財產(chǎn)受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關于財產(chǎn)安全的特殊約定。如果與物業(yè)公司簽訂了具體的財產(chǎn)保管協(xié)議，那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失，進一步劃分責任，而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費來挽回損失。
蒙公網(wǎng)安備 15060302000115號
